mile米乐近日，柳州市消委会接到了一起因房屋购买引发的物业服务费纠纷咨询。消委会邀请广西华怡律师事务所律师刘增河为大家答疑。

　　消费者林先生称，去年他购买了一套新房，但开发商逾期交房。让他没想到的是，物业服务公司仍要求他按原定交房日期支付物业费，林拒绝支付。他认为，开发商逾期交房在前，自己在没有收房的情况下不需要支付物业费。林先生想咨询，如何才能维护自身的权益？

　　刘增河分析称，依据《物业管理条例》，已竣工但尚未售出或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。延期交房属于开发商尚未将房子交给业主，业主也就没有享受到物业服务，自然就不要交物业费。

　　此外，依据《民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。开发商逾期交房属履行合同义务不符合约定，业主可以要求对方按照合同约定支付逾期违约金，如果合同没有约定就按照自己的损失主张违约金数额。当开发商逾期交房，业主付款购房目的没有按期实现，则业主可以向开发商主张资金利息（一般以已支付款项金额为基数，不超过当期贷款市场报价利率的4倍）。

　　以上权益mile米乐，业主可以先与开发商进行沟通协商，如协商不成可以向法院提起诉讼。

　　消委会提示消费者，购房时应及时了解楼盘规划真实信息，如生活配套设施是否完善，周边楼盘价格情况，上学、就医、交通是否便利。同时mile米乐，要明确交房时间、交房标准mile米乐、办理房屋产权登记时间以及逾期的责任等重要信息，不要轻信房产开发商或销售人员口头承诺的优惠。若商家作出了口头优惠承诺，在签订协议书时要将承诺内容一并写入。

　　消费者还要保管好相关凭证，一旦出现消费纠纷，可以依据合同或协议约定的纠纷解决方式解决，也可以拨打12345或向市场监管部门寻求帮助。