mile米乐今年2月，安溪县人民法院在审理一小区物业管理公司与业主陈先生等人的物业服务合同纠纷时发现，案涉业主未能及时交物业费的原因在于，该小区一百多户业主遇到房屋顶楼或外墙漏水问题，业主屡次向物业公司反映维修需求，但均未得到妥善处理mile米乐。

　　“漏水问题困扰我们很久了，下雨天漏得更厉害！”“问题不解决，我们是不会交物业费的！”……今年3月10日，法官在走访该小区时，业主们纷纷诉苦。

　　“房屋已过质保期，业主委员会不同意启用专项维修资金，我们也没办法。”在物业服务中心，物业公司人员也倒起了苦水。

　　原来，该小区171户业主遭遇房屋顶楼或外墙漏水问题，部分业主以此为由拒交物业费，物业认为房屋已过质保期，向业主委员会提议申请住宅专项维修资金解决漏水问题，但业主委员会以维修费用应由物业及开发商承担为由不同意，矛盾愈演愈烈。经法官现场组织调解，业主陈先生等人答应待漏水问题解决后交物业费，物业公司同意配合协调解决漏水问题，并撤回起诉。

　　5月17日，安溪县人民法院向安溪县住建局发出协调相关部门妥善化解房屋漏水问题、合理使用住宅专项维修资金等方面改进建议。

　　“这份司法建议针对性强，内容具体明确，及时帮助我们发现问题、找准问题根源。”接到司法建议后，安溪县住建局立即召集会议专门分析研究、部署工作、制定整改措施。针对房屋漏水问题，建议并推动社区代行业主委员会职责，召开业主大会，及时申请专项维修资金对漏水的房屋予以维修；针对合理使用住宅专项维修资金问题，督促物业服务企业加大物业管理法律法规宣传力度，鼓励业委会、物业积极申请专项维修资金用于小区公共维修。之后，累计审批专项维修资金项目申请210万元。

　　在住建部门的有力推动下，8月25日，该小区物业公司就小区漏水维修工程对外发布招标公告。9月20日，某建筑公司中标漏水维修工程，并于10月16日开始进行维修。至此，困扰该小区171户业主的漏水问题即将得到解决。

　　物业服务是针对全体业主和整体区域的各个方面提供的，具有公共性和整体性，涉及全体业主和整个小区的公共利益。业主若认为物业服务企业提供的物业服务存在局部瑕疵而拒交物业费，这样的做法会导致业主的个人收益远远小于给物业公司和多数业主造成的损害，因此不能以物业服务存在局部瑕疵为由拒交物业费。但是mile米乐，如果物业服务存在违反法律法规、不符合合同约定的，物业服务企业承担违法、违约责任；因物业服务瑕疵导致的损失mile米乐，业主可以要求物业进行赔偿。

　　业主房屋不得以空置、未接受或不需要接受相关物业服务为由拒交物业费，并且业主需要按时足额缴纳物业费。逾期仍不支付的，物业服务提供者可以提起诉讼或者申请仲裁。但空置房屋的物业费减免政策，法律中暂未有明确规定，部分地区出台过相关地方性法规对空置房屋的物业费缴纳标准予以规定的，可以参照执行。如果物业合同中明确约定空置房屋物业费可打折交纳，业主可以按照约定折扣交纳，如果没有，则业主无法要求物业公司对物业费予以打折。

　　如房屋出现渗水、漏水等质量问题，开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，购房者可以直接起诉开发商，要求其承担保修责任。若确定房屋质量有问题，业主有权不收房，相应期限的物业费也将不发生。物业公司如果对购买人拒交前期物业费理由不予以认可，也可以通过民事诉讼予以追偿，购买人则要对房屋质量瑕疵情况予以充分举证。