mile米乐：什么是业主委员会，怎么成立业主委员会，它又是用来干嘛的？这一系列问题在昨日本报推出《晋江小区管理如何规范》的报道后，就在读者当中产生不少疑问。

　　带着这些疑问，记者采访了晋江市规划建设与房产管理局房产管理科科长粘文俊。据统计，目前晋江市有物业管理的小区一共32个，其中仅7个小区成立业主委员会。

　　江滨花园的苏女士在埋怨物业服务差的同时，记者向她提出成立业主委员会的想法。但苏女士却摇头说不知道有这个组织，也不知道用来做什么的。

　　粘文俊介绍说，业主委员会由业主大会依法选举产生，是代表业主利益的组织机构。平时，业主委员会的职责是召开业主大会，监督和协助物业公司管理小区，一旦小区的公共设施损害之后，它还能够使用住宅维修基金和公用设施专用基金。

　　最重要的一点是，业主委员会可以采取公开招投标方式聘请物业管理公司对小区进行物业管理，决定是否与其订立、变更或解除委托管理合同。

　　“那么，万一业主委员会变了味，反倒侵犯到业主的权益怎么办？”对于部分业主的担心，粘文俊表示：“业主委员会要定期公布工作情况，接受全体业主的监督mile米乐，每一届业主委员会任期三年，届满后重新选举。”到时候，只要20%以上的业主认为有必要替换业主委员会的委员，就能召开业主大会实现变更。

　　采访过程中，我们也了解到，一些业主很想召集大家一起成立一个业主委员会，但就是不知道成立的程序是什么，需要哪些手续？

　　根据《福建省物业管理条例》第二章第六条规定：一个小区，只要出售并交付使用的物业建筑面积达到50%以上，或者首套物业出售并交付使用已满2年的，均有权召开首次业主大会。

　　“小区可以先向房管科提交成立业主委员会的书面要求，然后由小区所在的街道办事处牵头，成立业主委员会筹备组。”粘文俊说，筹备组要处理很多前期的琐事，例如确定首次业主大会会议召开的时间、地点和内容，草拟《业主大会议事规则》《业主公约》和《业主委员会章程》，确定首次业主大会会议投票权数的方法，等等mile米乐，“而且应当在自组成之日起三十日内，召开首次业主大会mile米乐，并选举产生由5人至13人的单数组成业主委员会。”

　　业主委员会成立后能有什么作用？不少业主表示，业主委员会也没办法和物业抗衡，最终还不是照样要交物业费。

　　在走访晋江小区的过程中，记者了解到，很多小区都是前期物业，在没有成立业主委员会的情况下，当业主与物业管理公司发生纠纷时，业主采取的方式大多是拒绝交纳物业管理费。而物业管理公司在业主不交纳物业管理费的情况下，无心服务，服务质量每况愈下，形成恶性循环，结果损害的还是业主自己的利益。

　　成立业主委员会后，当广大业主认为物业管理公司提供的服务质量到位、价格合理，那么业主委员会可以代表广大业主和物业管理公司进行续约。反之，则可以解除与物业管理公司的合同，另外选聘新的物业管理公司。

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