mile米乐为主题，我们在海量报告中精心挑选出37本报告，并附上对应关键词。只要在公众号后台回复关键词，即可免费获取报告全文。

　　报告详情：智能仓储物流是传统物流行业的下一步升级，将体现出技术密集、以机器替代人力、土地利用效率大幅提升等特点。不同于传统仓储物流，智能仓储物流是以信息交互为主线，使用先进的物联网技术，集成自动化、信息化、人工智能技术，从而实现全流程的自动化运转并实现高效率管理，可以减少约70%的仓储占地面积及80%的人工成本。

　　报告详情：多方参与者进入仓储自动化市场，原有格局被打破，形成更加灵活 的网状协作模式。在新的格局下，新型仓储自动化厂商服务终端企业客户的模式更加多元。体系化服务能力成为新型仓储自动化厂商的关键竞争力，仓储自动化应用场景将不断深化和拓展。

　　报告详情：智能仓储行业应用市场非常广泛，各企业通过挖掘细分赛道，下游应用有望进一步延伸。本报告为智慧物流系列报告，将梳理中国智能仓储市场应用及竞争情况，对整个行业发展状况做出分析。

　　报告详情：疫情的大规模流行意味着仓库必须应对社交疏离和员工缺勤带来的挑战。疫情虽然推动了电子商务的快速发展，但也导致长期的劳动力短缺。这一切迫使仓库管理人员更深入地审视仓储自动化可提供的机会，并加速启动他们想要实施的自动化方案。这样做的目的不仅是在新竞争格局中提高业务效率，而且要通过改善员工工作条件来提高员工保留率。与此同时，疫情带来的不确定性愈加凸显，行业可以一夜之间天翻地覆。因此，灵活的部署以及不拘泥于与刚性基础设施长期捆绑至关重要。

　　报告详情：受益于上半年国内大宗商品价格上行与各业务规模的拓展，公司商品流通业务的营收规模迎来爆发式增长2021年上半年实现营业收入191.76亿元，同比大幅增长91.46%。公司持续推行多种供应链业务线上化转型，中储钢超发展势头迅猛。中储依托自身仓储物流资源能够做到稳定控货，交易流程透明，解决ToB 互联网平台风控端的最大痛点。大宗商品线上交易渗透率仍较低，市场成长空间广阔。单个产品的成功模式有望在多个赛道进行复制，看好中储供应链线上化产品的长足发展。

　　报告详情：普洛斯于21世纪初进入现代仓储物流行业，现已发展为全球领先的现代仓储物流设施开发商、运营商和投资管理人，初步构建起以现代仓储物流设施开发及运营为核心的大物流生态体系。本报告通过剖析普洛斯的商业模式与核心竞争力，以其成功经验形成对中国同类企业的发展启示。

　　报告详情：近年来物流业及仓储业持续繁荣，在劳动力成本与土地成本双增的背景下，实现降低物流成本的有效途径是智能仓储。可以说，智能仓储的本质是降本增效。目前，国内仓储行业智能设备渗透率不高，据京东物流研究院数据，仍有约49.17%的企业未使用仓储物流自动化设备。根据头豹研究院统计，2021年我国智能仓储市场规模为 1146 亿元，考虑到智能技术的不断深入及物流行业规模和仓储环节降本增效的需求不断攀升，预计 2026 年我国智能仓储市场规模有望达到 2665 亿元。从竞争格局来看，国内行业厂商规模较小，下游深耕领域有所不同，暂未形成绝对龙头，因此国内厂商均有望受益于行业高β效应加速扩张步伐。

　　报告详情：宏川智慧：以储罐为主业。以2021年为例，营业收入10.88亿元，其中码头储罐综合服务收入9.74亿元，占比达89.54%。根据统计，2021年全国液体化工品总罐容约3950万立方米，截止2021年底公司运营储罐罐容为383.63万立方米（其中控股罐容为261.45万立方米），罐容市占率为9.7%。如果剔除非控股罐容，则公司的罐容市占率为6.6%。

　　报告详情：综合物流服务与供应链商品采购分销双主业并进。综合物流服务是通过自有及外协车辆、仓储等物流设施为客户提供货运、仓储、货代服务。另外，公司作为松下电器在广州地区经销代理商从事商品贸易服务以及为松下全系列产品的采购分销业务提供配套 物流服务。

　　报告详情：2022 年上半年，全球经济不确定性上升，供应链持续中断。尽管如此，在澳大利亚的推动下，亚太地区的主要物流租金继续每年增长 3.0% 和半年 1.9%，新西兰、印度和新加坡。

　　报告详情：1经济观察及预判；2区域物流市场；3热点物流城市；4 生产及流通领域；5物流投资市场。

　　报告详情：近几年基于国内物流行业的稳健增长，拉动物流仓储费用逐年提升。2021年中国物流保管费用 达到了5.6万亿元，同比增长了8.8%，占物流行业总费用规模的33.5%，但高端物流地产设施缺 口仍然明显。目前物流地产领域的投资规模整体呈上升趋势，但涨幅逐降，物流地产正由“增量 时代”迈入“存量时代”。

　　报告详情：我国仓储物流公募 REITs 已开启试点：按照底层资产划分，我国首批试点公募 REITs 中的中金普洛斯 REIT 及红土盐田港 REIT 均属于仓储物流类。模式上两者倾向于日本、新加坡模式，即单支 REIT 仓库数量较少、单仓面积较大。收益上两者预期年现金流分派率位于 4.3%-4.8%区间，上市后二级市场呈小幅溢价。

　　报告详情：结合中国物流地产市场现状，报告调研了租户对于ESG的看法和态度，对市场参与者已经践行的ESG相关举措进行梳理，并分析了ESG措施在投融资中发挥的重要作用等。

　　报告全方位地展现了ESG将如何影响物流产业的未来，也为更多中国物流地产企业提供切实有效的ESG践行方案，从而实现降本增效、可持续发展。

　　报告详情：十四五期间，国家物流枢纽的建设以及2022年全国统一大市场的提出为物流仓储行业带来新的机遇，仓储物流进入园区化，政 策方面《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》助力仓储物流REITs的发展。

　　REITs主要参与运营环节，保证投资者安全退出需求；把具有稳定现金流 的产品转化为可流通基金；根据风险收益率的不同以及底层不动产的不同 分成不同种类，其中仓储物流REITs属于租金类REITs，以租金收入为主。

　　报告详情：世邦魏理仕于2021年下半年对中国大中型仓储物流租户开展调研。共计42份有效回复被纳入统计，用以分析投资者对于2021年中国物流仓储租户观点和策略偏好。

　　新冠疫情居家隔离大幅拉动线年三季度末），同时中国较佳的疫情控制让其承接了更多制造业订单。电商、三方物流及制造业对仓储需求也大幅上升。自2020年三季度起中国疫情得到有效控制，世邦魏理仕跟踪的中国16个城市净吸纳已连续6个季度突破100万方，2021年全年净吸纳达到660万平方米，相比2017年历史最高纪录提升近40%。

　　报告详情：仓库运作中有很多常见的问题：不遵守FIFO原则、错漏配、库存&库位不准确、拣货路线规划不合理、标识不统一、不规范、移动物料后，不及时把新库位的物料mile米乐、做标识，造成无法找到物料……

　　因此，本篇文章针对上述仓库运作中常见的问题，给出了一些改善建议，通过仓库规划方法、仓库现场运作、库房KPI指标及库房运作管理报表，希望可以给仓库管理带来些帮助。

　　报告详情：随着消费者的线上消费、即时性消费习惯逐步养成，零售市场将从“万货商店”走入“万物到家”时代。2021美团闪购数字零售大 会上表示预计到2026年，即时零售市场规模将达1万亿（2020-2026年CAGR 40.7%）。闪电仓作为美团即时零售网络的补充业态， 以前置仓为经营形态，专注线上流量，依托外卖配送体系为用户提供24h即时消费体验。我们认为“纯线上获客+前置仓”突破选址 和SKU陈列数量的限制，带来更低的成本和更高的坪效，具有较高的业务可复制性，同时，24h经营边际提升用户规模和粘性持续。

　　报告详情：01 疫情背景下冷链仓储物流行业矛盾与机遇并存；02 冷链仓储物流市场端分析；03 冷链仓储物流行业供应链竞争格局分析；04 行业解决方案与物联云仓策略分析。

　　报告详情：京东物流是中国供应链物流龙头公司。背靠京东集团获得的规模优势及行业认知、丰富的仓网资源和强大的品牌力是京东物流的核心竞争力。我们认为中国供应链物流处于发展早期阶段，京东物流将持续获得市场份额。

　　报告详情：01 宏观环境与城市基本面分析；02 城市群仓储整体市场与高标仓市场分析；03 城市物流发展潜力模型构建与分析；04 城市物流市场活跃度与进驻建议。

　　报告详情：叮咚买菜成立于2017年，是国内领先的生鲜即时电商平台。受市场扩张和提质增效战略驱动，叮咚买菜营收规模保持高位增长，2021年收入达201亿元，同比增长77.5%。用户规模 稳健增长，2021年月均交易用户数达880万人，逐步构建起有高忠诚度和活跃度的核心客群基础。截至2021年底拥有 1400个前置仓，已经成为前置仓模式的生鲜电商龙头。

　　报告详情：本篇报告核心解决了有关前置仓的三个问题：盈利、规模、格局与壁垒。我们认为前置仓通过数字化技术驱动了效率提升，实现了宽零售渠道消费者体验-成本边界的扩宽，2023 年单仓口径有望盈利；我们测算前置仓行业 2025 年规模接近 2000 亿；目前行业四强争霸，关键竞争要素在于供应链的比拼。

　　报告详情：《报告》通过对物联云仓实时数据进行汇总、整理，全面反映我国32个主要物流节点城市的仓储设施平均租金水平和空置情况，体现通用仓储市场的供需动态变化，总结市场发展规律，预测市场发展趋势，为了解仓储市场发展情况、合理投资提供参考依据。

　　报告详情：生鲜线上规模不断扩大，前置仓渗透率不足 1%，有较大提升空间。我国生鲜市场庞大，而生鲜线上化占比仍然较低，以前置仓为代表的即时生鲜配送市场占比更是微乎其微，2020 年其市场渗透率不足1%，具有较大上升空间，且与生鲜电商整体市场增速相比，前置仓市场增速远高于整体。

　　报告详情：京东物流是具有长期投资潜质的公司，一是因为公司成长空间大。公司所在的一体化供应链服务市场空间巨大，规模约2万亿元，现阶段行业集 中度低，而该市场规模效应较强，京东物流是该市场的龙一，市占率不到3%，未来公司的市场份额还有很大的提升空间。二是公司未来3-5年业绩增长驱 动力足。驱动力一来自于一体化供应链服务市场的可持续增长；驱动力二来自于京东集团将贡献稳定增长的业务；驱动力三来自于公司向第三方开放后快 速拓展外部客户；驱动力四来自于降本增效和技术运用；驱动力五来自于收购兼并mile米乐。三是公司具有核心竞争力。相较竞争对手顺丰和菜鸟，京东物流的仓 配产品和仓储资源具有明显优势，且公司技术投入大，公司的以仓配为基础、技术赋能的一体化供应链服务在市场上具有很强的竞争力。

　　报告详情：从消费者角度，上海的生鲜到家市场竞争较为激烈，不少消费者在尝试各类APP 后，很快聚焦于叮咚买菜，理由大致包括：商品丰富、品质保证、价格合理、送货快、态度好、不收配送费等，其实就是“多快好省”的用户体验本质，公司在上海迅速得到认可，这种前臵仓模式社区生鲜电商也赢得资本青睐，甚至已给作为新零售代表的盒马带来一定压力，我们对叮咚买菜做初步分析，以供探讨交流。

　　报告详情：联想物流（想乐送）与罗戈研究（LOGResearch）于2020年8月联合发布《中国仓运配市场价格变动跟踪(2020H1)》，报告内容基于联想大数据情报体系，围绕全国范围主要省市2020年1月至7月数据，对全国仓储、运输、配送等物流资源价格进行分析，为业内相关企业的战略、业务、成本管控等提供参考。

　　《中国仓运配市场价格变动跟踪(2020H1)》主要分析仓储价格、干线价格、配送价格三个方面，具体涉及全国各省/直辖市仓储（高台库）、配送价格均值总体视图；公路运价走势；联想大数据情报体系月均干线mile米乐、配送价格走势；以及主要城市/线路的月度价格均值走势。

　　报告详情：高标冷库是一个相对概念，目前并没有绝对标准作为参考依据。这类冷降史受投资人青睐，它们主要集中在消费型城市，供头部客户长期使用，其建造标准符合头部客户要求以及ESG评价体系。这类型库通常具备以下4种特征（包括但不限干），本报告中将符合以下4种特征的冷库姑且称为高标准冷库，其余冷库称为传统冷库

　　报告详情：从建造标准和业务属性来看，冷库为高标仓服务的一个业务分支：冷库建造 及运营成本高，对城市发展、区位交通和用量需求有较高的要求。冷库相比高标仓建造成本和运营成本更高：在同等面积及构造下，冷库总成 本是高标仓的 2-2.5 倍。因冷库建造和投资更为复杂，管理和运营更精细化，使得冷库盈利对单位租 金收入和出租率更为敏感：当冷库日租金在 3.4 元/平米时，保本出租率在 90%；当日租金在 3.0 元/平米时，出租率在 100%才能实现毛利盈利；当出租率小于 90%， 则需要提升租金水平才能实现毛利盈亏平衡。

　　报告详情：随着我国冷链物流的迅速崛起，传统物流企业看到了这一细分市场的巨大潜力，纷纷加大对冷链物流基础设施的投入，凭借资源整合与服务网络的先天优势，传统物流企业转型做冷链物流更加得心应手，中外运等是这一背景类型的典型企业代表，对物流管理的综合把控能力让这类企业在冷库行业的竞争中占得先机。

　　报告详情：这是“最坏”的时代。过去两年，在新 冠疫情黑天鹅与国家政策收紧的 环境下，房地产行业发展举步维艰。供需双降、工人复工复产受阻、项目开发进程缓慢、 三道红线、贷款集中度管理、预售资金监管收严、 限购限贷限价等政策密集出台 ...... 各种困难应 接不暇，行业竞争愈演愈烈。房地产行业从持续 经营严重依赖土地红利、金融红利的粗放式发展 逐步转为管理红利的精细化发展。

　　报告详情：Zebra Technologies 委托进行了一项全球研究，以分析当前的趋势和挑战转变仓储业务。该研究询问了来自制造、运输和物流、零售、邮政和包裹递送以及批发分销行业对当前和计划战路的见解从2019年到2024年对其仓库、配送中心和履行中心进行现代化改造。

　　报告详情：既然物流行业已经引起了每个人的关注，那么2022年对第三方物流(3pl)企业、仓库及其合作伙伴 将会有什么影响呢？从应对供应链中断和创建新的全渠道实现战略，到受益于3pl、4pl和尖端技术 的发展，2022年可能是希望在消费者接收商品方面发挥关键作用的企业最重要的一年之一。3pl是 供应链的核心，它们的成功将有助于扩大新市场，发展新兴品牌，并继续激发当今供应链的快速增 长。在今年的第三方物流行业现状报告中，您将了解我们关于第三方物流仓库如何在一个快速变化的市 场中蓬勃发展的顶级预测和建议。